1. Ужесточение контроля за номинальными структурами (Nominee Crackdown)
В сентябре–октябре 2026 года тайские государственные органы существенно усилили проверки компаний с иностранным участием.
-
Суть: Особое внимание уделяется выявлению номинальных тайских акционеров (nominees), используемых для обхода ограничений на владение землей и виллами.
-
Влияние на рынок: Покупатели-иностранцы всё чаще отдают предпочтение прямым и полностью прозрачным формам оформления — прямому Freehold в рамках 49-процентной квоты для кондоминиумов или абсолютно долгосрочному Leasehold для земельных участков и вилл, избегая сложных корп-схем.
2. Рекордные объемы предложения и смещение фокуса в сторону инфраструктуры
По данным свежих отчетов аналитических агентств (AREA) за сентябрь-октябрь 2026, общий объем девелоперских проектов на острове превысил ฿705 млрд THB.
-
Дефицит земли: Девелоперы сталкиваются с растущей стоимостью земли в премиальных локациях (Чернгталай, Бангтао, Камала).
-
Сдвиг спроса: Снизился интерес к микро-апартаментам без концепции. Покупатели ориентируются на крупные резиденциальные комплексы с развитой собственной инфраструктурой: со своими wellness-зонами, коворкингами, детскими клубами и управляющими компаниями уровня 5*.
3. Масштабирование транспортных и инфраструктурных мегапроектов
Девелоперский бум стимулирует ускорение инфраструктурных инициатив властей, о чем активно дискутировали на осенних профильных встречах и инспекциях островной ассоциации застройщиков:
-
Транспорт: Продолжается активное развитие дорожных развязок и расширение ключевых артерий острова для разгрузки северного и центрального направлений.
-
Аэропорт: Включение проектов расширения инфраструктуры для приема увеличивающегося международного пассажиропотока.
-
Социальная среда: Открытие и расширение международных школ и коммерческих медицинских центров в районах Бангтао и Кату.
4. Смена модели инвестора: капитализация вместо «гарантированного дохода»
За последние месяцы заметно изменился паттерн поведения инвесторов:
-
Доля программ с жестко «гарантированной доходностью» (7–10%) продолжает сокращаться из-за высокого риска невыполнения обязательств со стороны некрупных застройщиков.
-
Покупатели переходят на Pool-доходность (Pool program) под управлением отельных брендов либо рассматривают покупку как долгосрочное сохранение капитала с прицелом на капитализацию стоимости объекта через 3–5 лет.
5. Налоговое регулирование
С лета–осени 2026 года вступили в силу полноценные ставки обновленного налога на землю и строения (Land and Building Tax). При этом стимулирующие льготы на трансфертные сборы (Transfer Fee) зафиксированы и действуют в стандартном режиме до середины 2027 года.
