Пхукет в 2026 году продолжает укреплять статус одного из самых привлекательных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии. Несмотря на глобальные вызовы, остров демонстрирует завидную устойчивость.
Вот основные позитивные тренды и новости для инвесторов и покупателей:
Инфраструктурный бум
Развитие острова напрямую влияет на стоимость земли и ликвидность объектов.
Расширение аэропорта (Фаза 2): Проект по увеличению пропускной способности до 18 млн пассажиров в год перешел в активную стадию. Это гарантирует стабильный приток туристов и арендаторов.
Новые дороги: Ведется расширение трассы 4027 до четырех полос и проектирование экспресс-дорог (Phase 2), что сократит пробки и сделает северные и центральные районы (Банг Тао, Таланг) еще доступнее.
Andaman Airport: Подготовка к строительству второго аэропорта в провинции Пханг-Нга (в 20-30 минутах от Пхукета) создает долгосрочный потенциал для роста цен на севере острова.
Рыночные показатели
Аналитики отмечают переход от спекулятивного роста к стабильному рынку, ориентированному на стиль жизни (lifestyle).
Доходность (ROI): Арендная доходность в популярных локациях (Банг Тао, Раваи, Най Харн) держится на уровне 7–10% годовых, что значительно выше среднемировых показателей.
Рост цен: Ожидается, что в 2026 году стоимость недвижимости вырастет на 5–10%, при этом виллы в премиальном сегменте могут показать рост до 12% из-за дефицита свободной земли на западном побережье.
Устойчивость: Рынок Пхукета в основном «денежный» (cash-based). Поскольку иностранцы не могут брать ипотеку в тайских банках, рынок защищен от пузырей, вызванных кредитными ставками.
Визовая поддержка и «Цифровые кочевники»
Долгосрочное проживание: Правительство Таиланда продолжает развивать программы LTR (Long-Term Resident) и Destination Thailand Visa (DTV), что привлекает состоятельных экспатов и удаленных сотрудников. Это создает круглогодичный спрос на аренду, снижая зависимость от «высокого сезона».
Рост спроса на крупные объекты: Наблюдается дефицит семейных вилл с 3-4 спальнями, так как всё больше людей переезжают на Пхукет для постоянного проживания, а не только для отдыха.
Важные юридические нюансы
Стоит обратить внимание на уточнения в законодательстве:
Стабильность цен при строительстве: Покупая на этапе off-plan (начало строительства), инвесторы по-прежнему могут рассчитывать на прирост стоимости объекта до 20–30% к моменту сдачи в 2026–2027 годах.
Налоговые льготы: В 2025-2026 годах правительство сохраняет ряд инициатив по снижению регистрационных сборов для стимулирования рынка, хотя основные льготы (0.01%) чаще касаются объектов до 7 млн бат.
